Many states have tenants by entireties protection, though the types of property covered and the eligible relationships between tenants vary from state to state. In Florida, tenants by entireties must be married couples (no other relationships qualify), and the property that can be protected includes both real property (real estate) and other tangible or intangible personal property, which is excluded in most other states with entireties protection. There are some other qualifying factors under Florida law:

  • The tenants must have been married at the time the acquired the property
  • The tenants’ interest in the property has to have begun simultaneously and originated with the same instrument
  • Parties must have equal interest in the property
  • The property has to be under joint ownership and control
  • When one spouse dies, the survivor will retain ownership of the property

Great. What Does All That Mean?

 These rules have a lot of potential consequences, both favorable and unfavorable, so it’s important to understand how they could affect your own situation. For example, if you and your spouse open and maintain a joint bank account while you are married, Florida law will assume that it is covered under tenancy by entireties law, unless there is some evidence to contradict this. If, however, one or both of you have bank accounts that you opened before the marriage, these accounts will not meet the qualifications, and will be considered separate property as far as asset protection goes. Closing those accounts and opening new, joint accounts after marriage will create tenants by entirety ownership.

Adding your spouse’s name to the title of a property you owned before you got married will not create tenants by entireties ownership. [Will refinancing such a property in both spouse’s names satisfy the requirements? Following assumes it does] Refinancing real property that one spouse owned before marriage creates a new instrument, simultaneous acquisition, and equal interest, which allows the property to be held by both spouses under tenants by entireties ownership.

What Kind Of Protection Does Tenancy By Entireties Provide?

Property owned by a married couple under tenants by entireties protection cannot be considered when a creditor is trying to collect on a judgment against one of the spouses. This does not apply when the tenants are jointly in debt to a creditor. If the creditor gets a judgment against one spouse as an individual, the property covered under tenants by entireties cannot be seized involuntarily. If a creditor gets a judgment against both spouses, the property can be seized involuntarily to settle the judgment.

In cases of divorce or the death of one spouse, assets that were formerly protected may become vulnerable to judgment creditors, depending on the circumstances. Entireties assets are also treated differently than other assets in bankruptcy; they’re not subject to the 2-year residency requirement for exemption, but they are only considered exempt when one spouse files bankruptcy individually, and there are no joint unsecured debts between the couple.

Reliable Advice On Tenants By Entireties Ownership & Protection

Entireties ownership and protection is a complex matter, and one you want to make sure you have correctly established before you need the protection it can provide. The experienced attorneys at Overstreet, Miles, Cumbie, Finkenbinder & Bondy will work with you to ensure that your property is held in the way that provides you and your spouse the best possible asset protection. Call or contact us online to schedule a confidential consultation.

Por: Lic. Jennifer R. Bondy

Es un error común pensar que solo las “personas ricas” que participan en transacciones de bienes raíces de alto valor necesitan contratar a un abogado de bienes raíces con experiencia como asesor de compradores. Después de todo, hay cientos de sitios web en línea que le indican lo fácil e infalible que es hacer todo por ti mismo, ¿verdad? En realidad, hay muchos pequeños detalles que pueden convertirse en grandes problemas a medida que avanza si no los conoce, o si no comprende completamente lo que significarán para su transacción, en el futuro. La compra de bienes raíces de cualquier tipo, y de cualquier valor, es una inversión importante, y es un acierto para brindarte la mejor protección posible contra problemas evitables.

Obtenga las respuestas que necesita para proteger sus propios intereses

En cualquier transacción de bienes raíces, el prestamista tendrá su propio abogado, y el vendedor también puede. La compañía de títulos/abogado de cierre es una parte neutral, y no se les permite asesorar ni al comprador ni al vendedor. La contratación de un asesor de compradores significa que usted tiene un defensor legal para responder a sus preguntas sobre sus propios intereses en la transacción, señalar posibles problemas y ayudarle a negociar los términos que mejor le convengan.

Ayuda experimentada con las resmas de papeleo

Las transacciones de bienes raíces implican una enorme cantidad de papeleo y una cantidad vertiginosa de información. Incluso si usted es un comprador experimentado, siempre es una buena idea tener un segundo vistazo a los detalles. Si es un comprador nuevo o con menos experiencia, tendrá preguntas sobre el papeleo que describe sus derechos y responsabilidades, y los detalles de la propiedad que está comprando. Para muchas personas, comprar bienes raíces es la inversión más importante que harán, y asegurarse de que la inversión sea una buena idea significa entrar con una comprensión total de todo lo que están de acuerdo.

Evite sorpresas como gravámenes o restricciones

Si bien la compañía de títulos investigará el título de la propiedad en busca de embargos y gravámenes como usufructos, en última instancia emitirá una póliza de seguro de título que enumera esos gravámenes o usufructos, como excepciones: elementos que no estarán cubiertos por su póliza de seguro de título. El abogado de sus compradores revisará la búsqueda de títulos y le informará sobre cualquier cosa que pueda afectar su inversión financiera, el uso planificado de la propiedad o el disfrute de dicha propiedad. En muchos casos, los abogados de los compradores pueden ayudarlo a resolver u objetar cualquier problema de título que encuentren, requiriendo que el Vendedor resuelva los problemas antes de cerrar, para que pueda asumir la propiedad con la plena confianza de que no será golpeado con una sorpresa no deseada después de que se haga el trato.

Tranquilidad en el día de cierre

Ya sea que esté financiando su compra o pagando en efectivo, tendrá documentos para firmar el día del cierre. El asesor de su comprador revisará los documentos de cierre, como la Escritura y el Acuerdo de cierre, para confirmar que toda la información es correcta antes de llegar a la mesa de cierre. No solo se asegurarán de que los documentos sean correctos, sino que el abogado de sus compradores se asegurará de que las tarifas de cierre sean precisas y discutirán las opciones de otorgamiento para poseer el título de propiedad.

Abogado de los compradores de su lado en Kissimmee

Si está comprando una propiedad en Kissimmee, St. Cloud, Celebration o el área circundante, los abogados experimentados en bienes raíces en Overstreet, Miles, Cumbie & Finkenbinder pueden ayudarle a administrar los detalles de su compra y protegerle de las estafas. Llámenos al 407-847-5151 o contáctenos en línea para una consulta, y obtenga más información sobre cómo la contratación de abogados de compradores protege su inversión y su tranquilidad.

El Osceola Star . July 19-25, 2019.

Estate planning may sound like something wealthy people do to make sure their businesses, mansions, and money go to the people they wish after they die. In fact, it goes far beyond making a will, and it’s something every adult, at every stage of life, ought to do, whether or not they have financially significant assets. Estate planning, especially establishing advance directives and establishing power of attorney is vital to take care of now.

Advance Directives

An advance directive is a legal document that allows you to make choices about your health care before that care is needed. For example, you can set out your instructions for your care circumstances like an accident that leaves you unconscious; whether or not you want to be sustained on life support, and in what circumstances; your desires in case you become terminally ill or mentally ill. You can also establish your wishes for what is to be done with your body in case of your death. Do you want to be an organ donor? Would you want your body donated to a medical school or for research? Most commonly, advance directives for health care are handled through a living will or a health care proxy, which is a specific type of power of attorney, granted for making health care decisions.

Power of Attorney

In addition to health care decisions, you can designate someone to make financial or business decisions on your behalf, if you are not capable. That person you grant power of attorney is called an attorney-in-fact. By planning ahead, you have the opportunity to make considered choices. You can designate different attorneys-in-fact for health care and financial decisions, or choose one person to handle both.

Florida enacted new legislation in 2011 that made changes to the ways power of attorney documents are established and implemented. One important change is that power of attorney documents must now include a much more comprehensive list of authorities granted to the attorney-in-fact. Where the law once assumed that authorities not specifically excluded in a power of attorney document were included, it is now assumed that authorities not specifically included are excluded.

Providing For Children 

If you have minor children, and especially if you’re a single parent, you need to include provisions for those children in your will. You need to make sure you’ve named the people you want to become their legal guardian after your passing, and that you’ve done so in a legally binding way. Likewise, you’ll need to ensure that any life insurance benefits are used as you wish for the support of your children. If you don’t already have life insurance, getting covered will be an important part of planning for the future care of your children.

Estate Planning Is For Everyone

 Estate planning should cover all aspects of your current life, whatever that looks like. In addition to leaving instructions for your own care and finances, it covers issues like care of your pets if something happens to you, and access to your home and distribution of your personal property. That property may not have high monetary value, but there are likely items that hold high sentimental value, and you should be able to decide who should have them by designating beneficiaries and a trusted executor to carry your wishes out. The trust and estate planning attorneys at Overstreet, Miles, Cumbie, Finkenbinder & Bondy can guide you through the process of making an estate plan that covers the important matters in your life today, and into the future. Call or contact us online for a consultation and to learn more about estate planning for your specific stage of life.

El fraude del notario ha sido un problema durante décadas. Este tipo de fraude ocurre cuando los individuos se presentan a sí mismos como profesionales legales, pero en realidad no están admitidos para ejercer el derecho en una jurisdicción en los Estados Unidos. En Florida, al igual que en otros estados, es un delito mayor para una persona que no es abogado, practicar el derecho sin licencia. Las personas de ascendencia hispana son particularmente susceptibles al fraude de notario debido a problemas de lenguaje relacionados con el uso de los términos “notaría”, “escribano” o “notario público”. En realidad, es ilegal en Florida utilizar estos términos debido a la confusión que crean. A diferencia de muchos países de habla hispana, donde los notarios cumplen funciones legales específicas y pueden recibir capacitación legal, los notarios en los Estados Unidos no reciben dicha capacitación y están autorizados para realizar funciones muy limitadas. No son abogados y no pueden representar a personas en inmigración u otros procedimientos legales. Lamentablemente, los inmigrantes son víctimas comunes del fraude notario a menudo perpetrado por sus compatriotas.

¿Qué es el fraude del notario?

Los “notarios” y los “consultores de inmigración” son personas que no tienen títulos en derecho, pero ofrecen sus servicios a los inmigrantes que necesitan asesoramiento y representación legal. Se basan en publicidad falsa y contratos fraudulentos para ganar clientes y luego dejan a esos clientes en una mala posición. A veces, los notarios cobran honorarios pero nunca realizan el servicio. En otros casos, no cumplen con los plazos, archivan los formularios incorrectamente o dañan el caso de sus clientes de alguna otra manera.

Las víctimas de fraude de notario pueden perder su oportunidad de buscar ayuda de inmigración debido a las acciones del notario. Para entonces, por supuesto, el notario ya no existe y el inmigrante queda en una situación peor que cuando comenzó todo el proceso. El fraude de notario a menudo pasa desapercibido hasta que el inmigrante se da cuenta del daño que se ha hecho y consulta a un abogado de inmigración para obtener ayuda. Para entonces, podrían estar en una situación extrema y además de los cientos o miles de dólares que pagaron al notario.

Una brecha lingüística

Parte del problema puede atribuirse a una brecha lingüística. “Notario público” se traduce al inglés “notary public”. Aquí, en los Estados Unidos, ser un notario público solo le otorga a la persona la autoridad de ser testigo de firmas. Sin embargo, en otros países, particularmente en América Latina y Europa, el término significa algo muy diferente. En esos países, un “notario público” es alguien que tiene el equivalente de una licencia en leyes y puede representar legalmente a otros ante el gobierno.

Los inmigrantes, acostumbrados a las leyes de su propio país, naturalmente buscan lo que les es conocido y saben que un “notario público” puede ayudarlos con asuntos legales. Desafortunadamente, muchas personas sin escrúpulos aprovechan esto y estafan a los inmigrantes.

Siempre consulte a un abogado de inmigración en asuntos de inmigración.

La mejor manera de evitar problemas de inmigración es asegurarse de que la persona a la que está consultando sea un abogado de inmigración calificado que tenga licencia para ejercer la ley de inmigración en los Estados Unidos.

Si necesita ayuda con asuntos de inmigración en Florida, comuníquese con un abogado de inmigración en Overstreet, Miles, Cumbie & Finkenbinder, P.A. en Kissimmee, FL al 407-847-5151 o haga arreglos en línea para una consulta.

El Osceola Star . June 13 – 20, 2019.