Cuando alguien muere sin un testamento, las cosas pueden complicarse. ¿Quién es el responsable de tomar decisiones? ¿Cómo se sabe quién hereda qué activos? Cuando no hay un testamento que nombre a un representante personal o beneficiarios, puede ser difícil para una familia saber por dónde empezar cuando se trata de manejar los bienes de sus seres queridos.

Afortunadamente, cada estado tiene leyes que rigen la forma en que la propiedad y los bienes de una persona fallecida, conocida como difunto, pasarán a sus herederos cuando esa persona muere sin un testamento válido. Esto se llama sucesión intestada. Las leyes de sucesión intestada proveen orientación para determinar los beneficiarios de los bienes del difunto que habrían sido determinados por el testamento.

Según la ley de la Florida, los miembros de la familia del difunto tienen derecho al patrimonio del intestado:

• Cónyuges: si el difunto estaba casado en el momento de la muerte y no tenía hijos, nietos, etc. (llamados descendientes directos), el cónyuge hereda todos los bienes del difunto. Lo mismo se aplica si el cónyuge sobreviviente es también el padre de los descendientes lineales.

• Hijos: cuando el difunto tiene hijos con otra persona que no sea el cónyuge sobreviviente, los activos se dividen entre el cónyuge del difunto y los hijos: el cónyuge sobreviviente hereda la mitad y los hijos dividen la otra mitad.

• Padres: en los casos en que el difunto no tenga cónyuge sobreviviente o descendientes directos, los padres del difunto son los siguientes en heredar los bienes del difunto.

• Hermanos: por último, si el difunto no tuviera cónyuge sobreviviente, descendientes lineales o padres vivos, cualquier hermano sobreviviente compartiría la herencia.

Las leyes de sucesión de casos específicos cubren algunos, pero no todos los casos

Los activos que se mantienen conjuntamente (entre cónyuges o persona con derechos en supervivencia), o que se mantienen en un fideicomiso activo, no están sujetos a una sucesión intestada. Debido a que las leyes de sucesión intestada solo reconocen a los parientes legales, las parejas no casadas no heredan los activos de su pareja a través de la sucesión intestada.

Testamento puede ser requerido

Es importante saber que la sucesión intestada no transfiere automáticamente los activos del difunto a los herederos. El patrimonio del difunto puede exigir una sucesión para transferir los bienes a sus herederos. Un abogado experimentado en sucesiones puede ayudarlo a tramitar este proceso legal sin problemas.

Para obtener asesoramiento, póngase en contacto con los abogados de bienes raíces en Overstreet Law, P.A. en www.kisslawyer. com o llame al 407.847.5151.

El Osceola Star . February 15 – 21 2019.

Kissimmee FL – Los títulos de propiedad se utilizan para transferir la propiedad de una parte a otra. Hay dos tipos básicos de escrituras de propiedad en Florida: una escritura de garantía y una escritura de reclamo de renuncia. Los dos ofrecen diferentes niveles de protección para el nuevo propietario con la Escritura de garantía que brinda una mejor protección, pero muchas personas optan por usar la Escritura de reclamo de renuncia para transferir la propiedad, especialmente si la transferencia se produce entre miembros de la familia. Incluso con una conexión familiar, las acciones de reclamación de abandono plantean muchas inquietudes y, cuando no se ejecutan adecuadamente, pueden generar graves repercusiones a corto y largo plazo.

Precauciones con respecto a escrituras de reclamo de renuncia

Las escrituras de reclamación de renuncia no requieren que la propiedad se someta a una revisión del título o de un abogado, lo que significa que no hay una verificación por parte de terceros de que el título está libre de gravámenes o que la persona que transfiere el título de la propiedad tiene el derecho de hacerlo o si habrá implicaciones fiscales para cualquiera de las partes.

El no tener un abogado de bienes raíces que revise todo el proceso de transferencia puede tener muchas consecuencias diferentes tanto para el concesionario como para el otorgante, tales como:

Impuestos de sellos documentales. Cualquier propiedad de la Florida que tenga una hipoteca está sujeta a impuestos cuando se transfiere la propiedad, incluso si la transferencia se produce entre los cónyuges.

Impuestos sobre las ganancias de capital. La transferencia de propiedad sujeta a una hipoteca también está sujeta a los impuestos sobre ganancias de capital según las reglas del IRS. En algunos casos, un regalo de bienes inmuebles también puede estar sujeto a ganancias de capital.

Exención de impuestos de la propiedad de Florida. Es posible perder esta exención cuando cambia la propiedad, dependiendo de quién la reclama, cuándo la reclama y quién califica para tomar la exención.

El Florida Save Our Home Cap: Enmienda 10. Esta enmienda afecta la exención de impuestos de propiedades en el estado. El límite puede perderse en ciertas circunstancias, incluso si se retiene la Exención de Impuestos de Homestead.

Impuestos sobre donaciones e inmuebles. Es posible que una transferencia de escritura pueda interpretarse como un regalo y estar sujeta a impuestos sobre donaciones y que pueda afectar los impuestos sobre el patrimonio de un propietario.

Impuesto de transferencia de omisión de generación. Este impuesto podría ser requerido si el concesionario es dos o más generaciones más jóvenes que el otorgante.

No ciudadanos. Las donaciones, las transferencias y las ventas de propiedades a no ciudadanos están sujetas a sus propios impuestos sobre donaciones, patrimonio y ganancias de capital.

Legalización de un testamento. Para evitar la legalización de la propiedad ,debe ser transferida de cierta manera. Si no se transfiere correctamente, o si hay algún problema con la escritura en sí, la propiedad tendrá que pasar por la sucesión.

Desafíos. Si una transferencia de propiedad tiene el efecto de desheredar a alguien o de poner una carga excesiva en el cónyuge o dependientes del propietario, puede ser impugnada ante el tribunal. En algunos casos, las restricciones constitucionales sobre la escritura pueden crear un defecto de título. Estas son solo algunas de las posibles complicaciones que pueden surgir durante la transferencia de una propiedad, incluso si la transferencia es amigable, dentro de una familia y sin intercambios de dinero. A pesar de que parecen ser una solución simple para una transferencia de propiedad simple, las escrituras de renuncia pueden ser cualquier cosa menos simple, creando problemas donde no había ninguno anterior. Siempre es recomendable consultar a un abogado de bienes raíces o a un abogado de planificación patrimonial cuando se requiera el transporte de bienes inmuebles. Estos profesionales podrán examinar no solo la legalidad de la transferencia de la propiedad, sino que también pueden proporcionar información sobre cómo la transferencia podría afectar su situación fiscal y otros aspectos de su vida. Para obtener consejos sobre el uso de escrituras de reclamo para transferir propiedades en Florida, comuníquese con los abogados de bienes raíces en Overstreet Law, P.A, en línea o llame al 407.847.5151.

El Osceola Star . January 18 – 24, 2019.

Condado Osceola, FL – Este mes marca el final del mandato de Tim Finkenbinder como presidente de la Junta de la Cámara de Comercio del Condado Kissimmee/Osceola. Él ha hecho un trabajo sobresaliente para convertir a la organización en una de las organizaciones de servicios y defensa empresarial más reconocidas de la región. Tim Finkenbinder es socio de la firma de abogados Overstreet Law, P.A. John Newstreet, presidente/CEO de la Cámara de Comercio del Condado Kissimmee/ Osceola, afirma: “Nos gustaría aprovechar esta oportunidad para agradecer a Tim Finkenbinder por su arduo trabajo y compromiso en la construcción y el crecimiento de la Cámara a lo que es hoy. Durante el último año, su administración en la Cámara se ha caracterizado por ideas innovadoras, pensamiento estratégico y, lo más valioso, sus esfuerzos incansables”. La Junta de Directores de la Cámara de Comercio del Condado de Kissimmee/Osceola eligió a Rob Rosen de Edward Jones como el presidente de la Junta en 2019. El talento, la pasión y el liderazgo de Rob servirán bien a la comunidad empresarial en el nuevo año. “Estamos encantados de dar la bienvenida a Rob Rosen como nuestro presidente en 2019 y estamos convencidos de que hará una contribución significativa al desarrollo futuro y al crecimiento de nuestra Cámara”, dijo John Newstreet. Al servicio del condado Osceola desde 1924, la Cámara de Comercio del condado Kissimmee/ Osceola es una asociación de empresarios cuya prioridad es mejorar el negocio y la comunidad residencial, al mismo tiempo que mejora y hace que su negocio sea más rentable.

El Osceola Star . December 21 – 03 January , 2018.